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南海里水鎮(zhèn)沙涌村下沙:在廣佛交界處建幸福家園

更新時(shí)間:2020-10-20 14:32:59點(diǎn)擊:

“20多年前我們就住農(nóng)民公寓了,當(dāng)時(shí)在全國都很威水的?!蹦虾^(qū)里水鎮(zhèn)沙涌村下沙股份經(jīng)濟(jì)合作社(以下簡稱“下沙”)社長馮振華指著錦繡花園對記者說,“如今它也落后了,是時(shí)候要改了?!?br/>

在佛山城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的改革歷程中,沙涌村因率先完成土地股份制改革而書寫下濃墨重彩的一筆,通過土地集體開發(fā),讓村民住上公寓,拿上分紅,成為先富起來的一群人。

在里水打造城鄉(xiāng)全面融合發(fā)展標(biāo)桿鎮(zhèn)的改革背景下,沙涌村有了更高的追求,以更大的魄力啟動(dòng)約300畝整村改造,建集高檔商住、優(yōu)質(zhì)教育、“兩高四新”產(chǎn)業(yè)于一體的幸福家園,再創(chuàng)改革輝煌。

公平公正公開

三大房企路演對擂 市場主導(dǎo)整村改造

下沙地處里水鎮(zhèn)里水大道南,駕車從佛山一環(huán)鹽南公路出口駛出后3分鐘就能抵達(dá)村口。9月26日,南海區(qū)水口水道大橋正式通車后,這里到廣州地鐵6號線潯峰崗站的車程大大縮短。

優(yōu)越的地理位置,讓下沙舊村改造項(xiàng)目成為各大房企爭搶的香餑餑?!安黄灰?,誰好誰不好,村民投票決定?!瘪T振華介紹,為了保證公平公正公開,村里想出了讓開發(fā)商路演對擂的做法。

 里水鎮(zhèn)沙涌村下沙村中景色。

2019年8月,里水鎮(zhèn)沙涌村黨委書記李業(yè)華帶領(lǐng)30多名股東代表分別前往廣州琶洲村、深圳、順德,各用一天時(shí)間實(shí)地調(diào)研考察了保利、佳兆業(yè)、碧桂園三大房地產(chǎn)開發(fā)商的舊改項(xiàng)目案例。

8月30日,下沙舊村改造項(xiàng)目表決服務(wù)協(xié)議與選取服務(wù)機(jī)構(gòu)大會(huì)上,三大房企分別向村民進(jìn)行了15分鐘的路演介紹,緊接著股東代表現(xiàn)場投票,即時(shí)唱票,當(dāng)場出結(jié)果。最終保利華南實(shí)業(yè)有限公司以26票勝出,成為舊村改造的前期服務(wù)機(jī)構(gòu)。

舊村變新城

成立專項(xiàng)工作組 為村民算好經(jīng)濟(jì)賬

舊村改造是一項(xiàng)大工程,事關(guān)1600多名村民的切身利益和廣佛同城交界的和諧穩(wěn)定、長遠(yuǎn)發(fā)展,確定服務(wù)企業(yè)是第一步,接下來還有很多“硬骨頭”要啃。

今年7月,該項(xiàng)目成立了以里水鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長鄧劍波為組長的多部門聯(lián)席項(xiàng)目工作小組。在下沙設(shè)立指揮部“掛圖作戰(zhàn)”,每月定期召開例會(huì),充當(dāng)政府、村集體、土地前期整理服務(wù)機(jī)構(gòu)的溝通橋梁,為項(xiàng)目量身定制最優(yōu)化的開發(fā)方案,切實(shí)解決村民實(shí)際問題。

考慮到房屋產(chǎn)權(quán)涉及的復(fù)雜法律問題,項(xiàng)目工作小組特別聯(lián)合律師事務(wù)所,組織律師來到村口一對一為村民答疑解惑。

“非常期待能快點(diǎn)看到成效?!鄙秤看宕迕窦t姐說,大家對舊村改造的意愿非常強(qiáng)烈。據(jù)悉,改造后村民除了可以獲得回遷房補(bǔ)償外,村集體還將獲得一批新的商用物業(yè)和復(fù)建的馮氏大祠堂。

“環(huán)境會(huì)更靚,產(chǎn)業(yè)高大上,村民分紅起碼翻倍?!瘪T振華說,作為里水鎮(zhèn)的第一個(gè)整村改造項(xiàng)目,下沙整村改造要再建一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜養(yǎng)的下沙,對居住環(huán)境、村民收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶來長遠(yuǎn)利好。

目前,項(xiàng)目前期服務(wù)企業(yè)已經(jīng)對村居進(jìn)行全面摸底調(diào)查及產(chǎn)權(quán)資料收集,整理出村民舊村居分布圖,梳理了村民歷史問題并啟動(dòng)單元計(jì)劃和單元規(guī)劃的編制。