5月21日，位于三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)的佛山市科達(dá)裝備制造有限公司( 以下簡(jiǎn)稱“科達(dá)”)正忙著施工建設(shè)。此前，這片326畝土地上是單層的老舊廠房，利用率不高。2021年，科達(dá)公司以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式收購該地塊，擬建設(shè)數(shù)字化智能化陶瓷機(jī)械工廠。

2021年，三水全面打響“低改”攻堅(jiān)戰(zhàn)，實(shí)施國有工業(yè)用地改造提升三年行動(dòng)，越來越多的低效工業(yè)用地通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)租賃等模式被盤活。截至目前，三水已改造提升10812畝低效工業(yè)用地，預(yù)計(jì)新增營收約431億元。

整體轉(zhuǎn)讓 舊土地嫁接新項(xiàng)目

5月21日上午，走進(jìn)科達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，140畝的舊廠房已拆除完畢，挖掘機(jī)正在平整土地，灑水車來回穿梭實(shí)施降塵作業(yè)。

該地塊權(quán)屬某陶企，由于效益不高，土地沒有得到很好利用。2021年，在三水區(qū)政府積極引導(dǎo)下，該陶企公開轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，科達(dá)公司對(duì)其進(jìn)行整體收購，計(jì)劃投資約15億元，建設(shè)數(shù)字化智能化陶瓷機(jī)械工廠。

“一期140畝舊廠房已經(jīng)拆除，目前正在報(bào)建。”科達(dá)公司總經(jīng)理周國勝介紹，未來規(guī)劃建設(shè)智能化工廠、職工生活區(qū)等，計(jì)劃2023年底或2024年初實(shí)現(xiàn)部分投產(chǎn)。

另一邊，與科達(dá)公司一街之隔的禮頓衛(wèi)生用品(佛山)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“禮頓”），3條生產(chǎn)線火力全開，為即將到來的“618”備貨。禮頓公司是五羊家化集團(tuán)旗下的生產(chǎn)基地，位于蘆苞工業(yè)園C區(qū)。該公司2020年6月落戶，僅用了不到100天，便實(shí)現(xiàn)落地投產(chǎn)。此前，禮頓公司所在地塊空閑超過10年。

未來3至5年，該公司計(jì)劃投入約2億元，打造20條生產(chǎn)線，擴(kuò)展成人紙尿褲、成人護(hù)理墊、女性衛(wèi)生用品、濕巾等品類，屆時(shí)產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)到10億元，預(yù)計(jì)年創(chuàng)稅約5000萬元。

禮頓衛(wèi)生用品(佛山)有限公司生產(chǎn)車間。

六大模式 破解土地供需矛盾

土地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項(xiàng)目建設(shè)的必備要素。隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)深入推進(jìn)，三水區(qū)作為先進(jìn)制造業(yè)重要基地，項(xiàng)目多、土地少的情況日益突出。

以2020年為例，三水區(qū)新引進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目中，需購地新建項(xiàng)目有36個(gè)，累計(jì)用地需求約2400余畝，僅工業(yè)用地指標(biāo)缺口達(dá)1000畝以上。

如何破解這一發(fā)展中的矛盾？2021年，三水全面打響“低改攻堅(jiān)戰(zhàn)”，實(shí)施國有工業(yè)用地改造提升三年行動(dòng)，通過增資擴(kuò)產(chǎn)、自主提升、企業(yè)租賃、股權(quán)合作、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、政府收回六大模式，向存量用地要空間、要?jiǎng)恿?，以效益提升謀發(fā)展、求突破。

5月21日，記者走進(jìn)位于三水區(qū)樂平鎮(zhèn)的佛山市通和電子科技有限公司。這個(gè)占地約100畝的區(qū)域，幾棟辦公樓掛著“佳旭”“通潤熱能”等不同企業(yè)的招牌。

由于業(yè)務(wù)調(diào)整，佛山市通和電子科技有限公司廠房大量空置。在政府積極引導(dǎo)下，該公司出租閑置廠房，目前已經(jīng)入駐佳旭新材料有限公司等3家公司，有效盤活閑置土地，提升土地資源價(jià)值。

截至目前，三水區(qū)已改造提升10812畝低效工業(yè)用地，涉及143家企業(yè)，預(yù)計(jì)新增廠房面積約472萬平方米，新增營收約431億元、增加8倍以上，新增稅收約15.5億元、增加9倍以上。