佛山樓市一塊懸著的“石頭”終于落地。

佛山市住房公積金管理中心日前透露：將出臺(tái)支持“商轉(zhuǎn)公”的政策，即指佛山有尚未結(jié)清的住房商業(yè)貸款，在征得商業(yè)銀行同意的情況下，可轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

數(shù)字最能說(shuō)明問(wèn)題，存量房商貸利率將在10月25日統(tǒng)一降到LPR-30BP，以目前的LPR3.85%為例，最多只能降到3.55%。若“商轉(zhuǎn)公”，則可以從3.55%降到2.85%。

在住房公積金辦事大廳，市民正在辦理業(yè)務(wù)。/資料圖

“商轉(zhuǎn)公”讓存量房業(yè)主節(jié)省利息

當(dāng)前，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市推開(kāi)“商轉(zhuǎn)公”，佛山積極跟上腳步。此前，佛山就發(fā)布了11月1日起支持市民提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的利好政策，從多個(gè)方面刺激需求，提振信心。

佛山樓市熱度延續(xù)至國(guó)慶節(jié)后，首周網(wǎng)簽1989套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。此次新政加碼再加碼，市場(chǎng)反應(yīng)如何？

記者來(lái)到粵海壹桂府，該樓盤(pán)距離廣佛線季華園地鐵口不到300米，其主推的95~125平方米房屋時(shí)下較受歡迎，以改善型購(gòu)房者為主。其中125平方米帶裝修價(jià)格在2.5萬(wàn)元/平方米上下。

銷售人員告訴記者，“商轉(zhuǎn)公”對(duì)存量房業(yè)主是好事，能夠節(jié)省一筆利息。但對(duì)于“新上車”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前即使純商貸，不少銀行已經(jīng)直接降到2.9%的利率，所以新政能夠帶動(dòng)多少新增購(gòu)房客有待觀察。

位于奇槎板塊的保利和頌，臨近即將動(dòng)工的山姆超市。與記者同時(shí)看房的大約有5家人，該樓盤(pán)在售143平方米毛坯均價(jià)在1.8萬(wàn)/平方米左右，同樣是改善型住房為主。銷售人員表示，新政是一個(gè)利好，但他們目前主要還是靠國(guó)慶延續(xù)下來(lái)的優(yōu)惠價(jià)格引客。

對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”，市場(chǎng)上有種看法認(rèn)為，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，確實(shí)能減輕不少壓力。貸款100萬(wàn)元，30年可以省13.78萬(wàn)元利息，直接省出“一輛私家車”。對(duì)于銀行，也降低了斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)政策“組合拳”公布

從現(xiàn)已出臺(tái)的其他區(qū)域的“商轉(zhuǎn)公”政策分析發(fā)現(xiàn)，門檻相對(duì)較高，特別是要求公積金繳滿半年以上或在一定期間里賬戶余額達(dá)到一定額度，還要必須是純商貸的才能轉(zhuǎn)公積金貸款，如果是組合貸就無(wú)法全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

此外，在目前多個(gè)開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的城市中，要求“商轉(zhuǎn)公”房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這導(dǎo)致部分居民為了取得不動(dòng)產(chǎn)證，需要提前償還商業(yè)貸款，可能產(chǎn)生“過(guò)橋費(fèi)”等。

盡管如此，佛山“商轉(zhuǎn)公”新政釋放的穩(wěn)市信號(hào)，確實(shí)有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端、激發(fā)合理的住房按揭需求和引導(dǎo)購(gòu)房者對(duì)樓市的積極預(yù)期，包括新政異地公積金將可以用來(lái)償還佛山公積金貸款等內(nèi)容，對(duì)改善當(dāng)前樓市運(yùn)行環(huán)境、促進(jìn)后續(xù)健康發(fā)展有一定的積極作用。然而，真正能夠撬動(dòng)多少購(gòu)房增量，仍有待細(xì)則的出臺(tái)。

10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，公布房地產(chǎn)政策“組合拳”，概括起來(lái)為四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

四個(gè)取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施。包括取消或調(diào)減限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

四個(gè)降低，即降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量房貸利率、降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。通過(guò)落實(shí)這些政策，降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。二是進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”管理，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。預(yù)計(jì)到2024年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。

文字 | 佛山市新聞傳媒中心記者莫璇、鐘晴

編輯 | 黃昭賢