感謝老鐵垂青，樓司令--用佛系的心態(tài)看樓市。不急功近利，不亂打“誑語(yǔ)”。為購(gòu)房者決策把好關(guān)、置業(yè)路上買對(duì)房，司令期待和你有故事。

靠自己努力，在大城市買房，是件開心的事兒，甚至可能是件光宗耀祖的事兒。

但如果當(dāng)你買了房，發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)正對(duì)別人家的祖墳，你說(shuō)你是給別人家光宗耀祖，還是想升“官”發(fā)財(cái)？

來(lái)看一件最近粉絲跟我們爆料的心事。

01

最近有一位粉絲跟我們傾訴，他在買房的路上碰到一些糟心事。

他在南莊城區(qū)工作，從事家裝生意，想要買套毛坯房自己設(shè)計(jì)裝修。

預(yù)算大概160萬(wàn)，看中了南莊鳳翔灣某臨東平河的盤，打算一步到位上車該盤四房。

經(jīng)過(guò)銷售各種介紹，便很快下了定金，但他萬(wàn)萬(wàn)沒想到后面還有震驚的情節(jié)發(fā)生。

由于該盤此前是異地板房設(shè)計(jì)，他因?yàn)閺氖略O(shè)計(jì)裝修行業(yè)，曾要求進(jìn)小區(qū)工地看看他那套房，但都被銷售以安全為由拒絕。

在上個(gè)月，準(zhǔn)備交首付時(shí)，他偷偷溜進(jìn)工地，爬上了他買的那棟樓。

不看不知道，一看嚇一跳，他發(fā)現(xiàn)自家陽(yáng)臺(tái)和主臥居然正對(duì)一片墳?zāi)?，墓碑清晰可見，距離最近才三四十米的樣子，這下他沒法淡定了。

他給我們發(fā)來(lái)照片，初看時(shí)我們也震驚了。

但文章我就不展示了，以免對(duì)人家先人不敬，我用該盤的平面效果圖代替，就是如下圖紅框位置。

其中2、3座部分單位是清晰可見，陽(yáng)臺(tái)和主人房正對(duì)上了。

原本看他拍的照片，我和司令都不敢相信。本著實(shí)事求是的態(tài)度，我們今天直接去現(xiàn)場(chǎng)看了一遍，找到了上圖該紅框位置。

現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，的確是一片墳地，有的還沒有墓碑，有的還刻著“之墓”的字樣。

當(dāng)然，彼時(shí)我在現(xiàn)場(chǎng)倒也沒有害怕，因?yàn)槟沟嘏赃吘褪谴謇镒越ǚ?，還有人在蓋房子。

這事兒在農(nóng)村，可能自建房附近有墳?zāi)?，有些人?huì)司空見慣，甚至因?yàn)槭亲约旱淖嫦?，也沒什么介意的。

但這是在大城市啊，你房子的陽(yáng)臺(tái)、主人房的窗戶正對(duì)別人家祖墳啊，是不是光想都有點(diǎn)瘆得慌。

以后清明節(jié)，那里燒個(gè)黃紙、點(diǎn)個(gè)炮仗，不知道以后業(yè)主心里什么感受，要不要考慮那晚去酒店??？

02

而當(dāng)初銷售賣房時(shí)，沒有明確告知這個(gè)不利因素，你說(shuō)銷售能不清楚嗎？

于是當(dāng)天他跟開發(fā)商提出了退房，當(dāng)時(shí)開發(fā)商也爽快，同時(shí)簽訂了退房審批單以及確認(rèn)單。

但是從簽訂退房審批單的那一天起，開發(fā)商上面和銷售就各種“扯貓尾”，一直拖著，沒啥流程進(jìn)度。

直到上周銷售告知，開發(fā)商上面不同意退款，把申請(qǐng)給駁回了。

這讓這位老鐵是氣不打一處來(lái)，叔可忍嬸不可忍，于是就找到該盤的業(yè)主群。

結(jié)果此前入手的購(gòu)房者是一片嘩然，表示對(duì)自己入手的樓盤樓棟旁邊就是別人家的祖墳這事兒，毫不知情，準(zhǔn)備收集證據(jù)維權(quán)了。

但是，有業(yè)主表示此前簽合同時(shí)，上面就有相應(yīng)的條款說(shuō)明了樓棟附近有墳。

自己看到該處內(nèi)容，但以為是在村里，就沒去實(shí)地考究。這下心里憋屈了~

真的，老鐵們買房之前多留個(gè)心眼呀，以后自家房子所在樓棟周邊的環(huán)境真的要看清楚再下手呀，千萬(wàn)不要相信銷售的一面之詞。

比如奇槎就有銷售說(shuō)他們家樓盤附近的加油站、垃圾中轉(zhuǎn)站以后會(huì)搬走，他說(shuō)的以后怕是比佛山建地鐵還不靠譜吧。

03

寫在最后

大家一定很好奇是哪個(gè)盤，一定很想看樓盤和那片祖墳的場(chǎng)景照片，但不好意思，這里不適合公布，但我相信留言區(qū)很快就會(huì)有人公布答案。

我簡(jiǎn)單說(shuō)下該盤情況，該盤是舊改地塊，占地約5.7萬(wàn)㎡，總建面約26.3萬(wàn)㎡，在售產(chǎn)品面積為95-125㎡三四房，此前一直打著12xxx的毛坯價(jià)。

現(xiàn)在大家知道有祖墳配套了，這個(gè)價(jià)格還香嗎？

該項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是江景，東向望江，步行到江邊不到100米，河堤邊上還有一個(gè)濕地公園。

該盤所在的鳳翔灣板塊，此前喊出“東有三龍灣，西有鳳翔灣”的豪言壯語(yǔ)。板塊也規(guī)劃了教育、醫(yī)療等各種配套。

規(guī)劃高度一點(diǎn)都不亞于綠島湖，但是論宜居舒適度，南莊還真就綠島湖最出眾。

看到?jīng)]，綠島湖好不好，關(guān)鍵看你拿什么對(duì)象跟它對(duì)比，南莊NO.1那還是沒話說(shuō)的。

鳳翔灣板塊一直以低首付、極剛產(chǎn)品為主打，關(guān)鍵板塊有盤此前的售價(jià)都不便宜，其中有帶裝修單位賣出1.8萬(wàn)+的高價(jià)，這讓我很是震驚。

但說(shuō)實(shí)話，我覺得這個(gè)板塊也就適合南莊本地工作，還有隔壁老石灣工作的人群，但此前不少中介忽悠了一些外地剛需過(guò)去接盤。

這里跟張槎TOD+智慧新城、綠島湖比起來(lái)，還是有明顯差距，主城區(qū)上班的剛需、剛改群體還是懂得用腳投票。

甚至有地鐵的湖涌板塊，在鳳翔灣面前，也有點(diǎn)優(yōu)越感，雖然它周邊也各種工廠，面貌不佳，開車去主城區(qū)更遠(yuǎn)。

買房是人生大事，希望各位老鐵要慎重對(duì)待。如果你對(duì)于選擇哪里拿捏不準(zhǔn)，那還是多多咨詢專業(yè)人士，并且自己兩條腿多跑跑了。

佛山買房，問(wèn)問(wèn)樓司令吧！

司令說(shuō)樓：用真金白銀探索的樓市經(jīng)驗(yàn)，用接地氣的方式讓你躲開樓市里的坑。為買房人解惑答疑，買對(duì)房子少費(fèi)心。那些別人不肯說(shuō)的，司令告訴你。