2022年上半年，佛山樓市經(jīng)歷了先抑后揚(yáng)。相比一季度成交低迷，受多重政策利好疊加影響，佛山樓市從二季度開(kāi)始逐步企穩(wěn)回暖，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，市民購(gòu)房意愿不斷增強(qiáng)。

與此同時(shí)，佛山樓市分化發(fā)展態(tài)勢(shì)愈加明顯，東西部樓市差價(jià)進(jìn)一步拉開(kāi)，上半年新房成交金額前十名樓盤(pán)中有7個(gè)位于臨廣區(qū)域。購(gòu)房者需求也進(jìn)一步分化，上半年成交新房中，90~144平方米的剛需型與改善型產(chǎn)品占七成以上。

政策利好疊加

佛山樓市企穩(wěn)回暖

今年以來(lái)，國(guó)家與地方逐步出臺(tái)一系列利好政策，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。春節(jié)前后，金融機(jī)構(gòu)全面放松房貸額度，下調(diào)房貸利率，大大降低居民購(gòu)房成本。4月26日，佛山執(zhí)行居民“購(gòu)房滿5年不限購(gòu)”；6月2日，調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域。

受一系列利好政策影響，佛山樓市從4月中下旬開(kāi)始逐步走出低迷，企穩(wěn)回暖。其中，交通、教育、文化、商業(yè)等方面配套較為完善，受益廣州外溢需求的南海、順德樓市新房、二手房成交占比高，引領(lǐng)佛山樓市企穩(wěn)回暖。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，南海區(qū)、順德區(qū)新房成交合計(jì)占同期佛山新房成交的58%。佛山二手房成交2.02萬(wàn)套，成交面積251.5萬(wàn)平方米，均價(jià)1.57萬(wàn)~1.88萬(wàn)元/平方米，同比小幅下降。南海區(qū)、順德區(qū)二手房成交量合計(jì)占佛山二手房成交的76%。

市民在售樓中心了解信息。

樓價(jià)梯隊(duì)分化

臨廣區(qū)域量?jī)r(jià)齊升

2022年，佛山樓價(jià)梯隊(duì)分化現(xiàn)象愈演愈烈，樓價(jià)按梯度從東向西遞減。佛山東西部樓市差價(jià)進(jìn)一步拉開(kāi)，中心城區(qū)與臨廣區(qū)域樓盤(pán)售價(jià)位居高位，越靠近廣州中心城區(qū)的樓盤(pán)樓價(jià)越高。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，佛山樓價(jià)較高且進(jìn)一步上漲的區(qū)域有南海大瀝、桂城和禪城石灣、順德北滘。

銷(xiāo)售均價(jià)最高的樓盤(pán)是南海桂城千燈湖板塊的保利天悅，達(dá)到6.5萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米；桂城保利和悅濱江均價(jià)3.3萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米，桂城保利君悅臺(tái)均價(jià)4萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米。最便宜的三水與高明的部分街鎮(zhèn)樓盤(pán)售價(jià)8000元/平方米。

各區(qū)域成交分布也出現(xiàn)較大分化，臨廣區(qū)域樓盤(pán)成交排名靠前。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年上半年佛山新房成交金額前十名樓盤(pán)中，有7個(gè)樓盤(pán)位于南海桂城、大瀝，順德陳村等臨廣街鎮(zhèn)。成交金額前十名樓盤(pán)占同期佛山樓市成交金額的15%。其中，南海大瀝TIC時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、順德陳村藏瓏華府與禪城石灣的合景新鴻基·瀧景、禪城城北板塊的保利時(shí)代天珀4個(gè)樓盤(pán)上半年銷(xiāo)售額均超過(guò)12億元。此外，藏瓏華府、合景新鴻基·瀧景和三水保利和堂玥分別以5.9萬(wàn)平方米、5.7萬(wàn)平方米與5.3萬(wàn)平方米位列上半年成交面積前三名。

TIC時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)銷(xiāo)售中心。（資料圖片）

購(gòu)房需求分化

大平層戶型熱銷(xiāo)

目前佛山樓市購(gòu)房者主要有剛需型、改善型、高端型等。不同收入水平、不同品質(zhì)要求決定了不同的居住理念與購(gòu)房需求。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年上半年佛山購(gòu)房戶型面積大都集中在90~144平方米的剛需型與改善型產(chǎn)品，占總成交的七成以上。其中，90平方米~110平方米的三房單位成交占四成，110~144平方米三至四房單位成交占三成。

今年以來(lái)，佛山高凈值人群出于追求居住品質(zhì)升級(jí)與保值增值的雙重考量，開(kāi)始追捧大平層單位與疊墅產(chǎn)品。主推大平層產(chǎn)品的南海桂城萬(wàn)科璞悅府和保利天匯、順德大良寶能云鏡臺(tái)以及三水保利和堂玥等銷(xiāo)售情況良好。